El mercado
inmobiliario - Cuestiones legales y
jurídicas - Mercado de Alquiler -
Plusvalías
La
inversión en Nueva York
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El
mercado inmobiliario de Nueva York
se ha convertido, en los últimos
años, en uno de los destinos más
atractivos para el inversor español.
Mientras Estados Unidos sufre la
crisis de las hipotecas y se
enfrenta a un ritmo de ventas bajo,
la ciudad de la Gran Manzana
presenta un comportamiento
totalmente distinto y claramente
alcista. |
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Aunque el precio de la vivienda es
alto, las previsiones de crecimiento
lo son también. En el último
ejercicio, el precio de los
apartamentos en Manhattan aumentó en
un 9%, al tiempo que se abrían al
mercado residencial zonas que antes
estaban devaluadas o bien eran
empleadas para otros fines.
El costo medio de un estudio en
Manhattan es de $500.257 y el de un
apartamento de 1 habitación de
$685.682. Asimismo, un apartamento
de 2 habitaciones cuesta 1,5
millones de dólares; uno de 3, 3
millones de dólares; y uno de 4
habitaciones, 8,9 millones de
dólares.
Comprar para luego alquilar, una
opción muy rentable
Los índices porcentuales de alquiler
son de los más altos y rentables del
planeta. Para que nos hagamos una
idea, el alquiler de un apartamento
de dos habitaciones en un edificio
con portero en Manhattan cuesta una
media de 5.265 dólares al mes. Un
estudio su precio medio es de 2.586
dólares.
¡ El alquiler de apartamentos para
turistas por semanas es un negocio
redondo en Manhattan, ya que se
pueden llegar a duplicar estas
cantidades !.
Nosotros nos encargaremos del
alquiler, ya que trabajamos con las
principales empresas explotadoras
turísticas de la ciudad, que estarán
encantadas de gestionarle el
alquiler tanto vacacional como para
largas temporadas.
El mercado de alquiler en Nueva York
genera un negocio extraordinario al
ser una de las ciudades más
turísticas y demandadas del planeta.
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Rentabilidades por alquiler en
New York y alrededores |
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Rango en Estudios |
Rango en Apto. de 1 Hab. |
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$2.000 a $4.500 /mes |
$2.800 a $6.000 /mes |
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Rango en
Apto. de 2 Hab. |
Rango en
Apto. de 3 Hab. |
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$4.500 a $8.000 /mes |
$6.000 a $9.000 /mes |
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Estos rangos de precios son
sobre apartamentos amueblados |
Impuestos derivados de la
compraventa
Los impuestos y obligaciones en el
mercado inmobiliario de Nueva York,
encontramos diferencias que conviene
conocerlas en profundidad para luego
no llevarse sorpresas ingratas.
Ojo al detalle:
- En el estado de NY no hay IVA
- Gasto de transferencia: 1.825%
- Por ventas por encima de $1
millón: 1%
- Seguro: 0.5%
- Abogado: $2000 aprox.
- Notario: $500 aprox.
Otros impuestos
a tener en cuenta es el de
propiedad, lo que en España sería
nuestro IBI, que a diferencia
en Nueva York se paga mensual y
suele ser muy elevado. Algo que se
compensa con creces alquilando.
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