Los distintos tipos de regimenes de propiedad

Es de vital importancia saber los diferentes tipos de propiedad que hay a la hora de comprar en New York

Antes de comprar una vivienda en New York, para evitar una pérdida de tiempo y una posible frustración, es muy importante saber distinguir los diferentes regimenes de propiedad que hay. Se trata de una inversión importante, por tanto hay que cerciorarse bien. A continuación los resumimos:

1.- Condominio (Comúnmente denominado como “Condo” dentro del argot neoyorquino.) Un condominio es una vivienda dentro de un edificio en régimen de comunidad de propietarios (igual que en España). Hay una cuota mensual de comunidad para el mantenimiento de las zonas comunes. Éstas suelen incluir piscinas, zonas ajardinadas, ascensores, iluminación de pasillos, etc.

No existe ninguna criba para poder comprar una vivienda. Es de libre adquisición para cualquier persona, quien luego tiene libertad de darle el uso que desee. Tampoco existen restricciones a la hora de vender o alquilar la vivienda.

2.- Cooperativa (Comúnmente denominada como “Coop” dentro del argot neoyorquino) Una cooperativa es una asociación autónoma de propietarios de un edifico que se han unido voluntariamente para formar una organización democrática cuya administración y gestión debe llevarse a cabo de la forma que acuerden los socios, en el contexto de sus intereses. Su intención es hacer frente a sus necesidades y aspiraciones económicas, sociales y culturales comunes haciendo uso de una empresa de propiedad conjunta y democráticamente controlada.

Los socios constituyen unas reglas básicas donde controlan quienes pueden ser propietarios dentro del edificio. Entrevistan a compradores potenciales y deciden sin necesidad de dar explicaciones ni rendir cuentas. Las reglas básicas impiden que adquieran propiedades los siguientes grupos de personas: inversores, extranjeros sin residencia permanente en los EEUU, segundas residencias, para poner en alquiler, entre otras. Se centran en personas, preferiblemente familias americanas pequeñas, que su uso sea de primera residencia.

En consecuencia, estas viviendas suelen ser más económicas que los Condos. Hacen mucha publicidad de los edificios y de sus viviendas. Aparecen sobre todo en prensa local, en inmobiliarias y páginas Web. Puede crear una falsa expectativa del precio del m2 al inversor extranjero. Lamentablemente, es muy difícil pasar la criba. Si aceptan el nuevo propietario, y éste a la larga decidiera vender, los futuros compradores potenciales también estarán sujetos al mismo proceso.

3.-Condo Hotel (Es un activo inmobiliario híbrido entre el hotelero y el residencial)

Se trata básicamente de un hotel donde todas, o parte, de sus habitaciones son vendidas a compradores particulares o inversores. El propietario cede su unidad en explotación al hotel a cambio de una renta, que puede ser garantizada o compartiendo beneficios y en plazos de tiempo estipulados que pueden ser desde uno, renovable, a decenas de años, además de un derecho de uso de su unidad en periodos estipulados. Además el propietario puede vender la unidad hotelera en cualquier momento.

De esta forma se constituye como la alternativa perfecta, ya que permite combinar el disfrute de una segunda residencia con la rentabilidad que ésta le otorga cuando no se está utilizando.